最近一兩年，走在防城港街頭，或者坐在出租車里，當地人和司機跟你談論得最多的是房價和傳銷。很多人都知道廣西那個地帶有很多的傳銷，而去那邊游玩的時候，當地司機則不斷提醒，在這些房產中介里，一定要警惕傳銷分子的蠱惑，因為一些中介已成為部分傳銷分子開展非法行為的幌子。
售樓人員：東北人聲勢大、三五成群 江浙人不大愛喧嘩
近年來，東北、江浙等外地買家一次性買下一層商鋪或十幾套房子的故事，幾乎是不少防城港樓盤的售樓人員都聽聞或經歷過的事情。不少售樓人員甚至總結了不同地域的買家買盤時的大致特征，諸如東北人聲勢大，通常三五成群出現，江浙人大多一兩個人同行，不大愛喧嘩。
看房一日游成傳銷幌子
外地人顯然是防城港購房的主力軍。在防城港的大街上行走，不經意間會遇見旅游大巴車，這種大巴車被當地人稱為防城港“一日游”看房團，是防城港一景。
不少傳銷組織借著“看房一日游”，利用大巴車帶著游客參觀防城港龍珠廣場、白浪灘、金灘、仙人山公園等當地著名景點，大肆宣講北部灣經濟區的開發潛力、防城港房地產市場的投資潛力等，誘使不深入了解當地情況的外地觀光客買房，并進入傳銷等非法組織。
四通八達國際廣場距防城港北高鐵站不到五百米，廣場的置業顧問楊雪曾親眼見到外地買家一次性買下了廣場的一層商鋪。
“買家是個浙江人，人隨和又低調，話不多。進了置業大廳看了幾分鐘沙盤就定了臨街的一層商鋪。”楊雪回憶起買家風塵仆仆的樣子很是印象深刻。買家買了商鋪后，放租、收租、物業等托管事宜都交由公司這邊處理，后續就再也沒有現身，楊雪告訴第一財經記者，這樣的例子她經歷了好幾次。
在外地買房者推動下，防城港的房價確實上漲了。伴隨房價上漲，樓盤也遍地開花。無論是走在防城港市金花茶大道、北部灣大道、江山大道這三條主干道上，還是茶山路、迎賓街、靈秀街、田口街等支路上，都可以看見開發建設中的樓盤。站在道路盡頭、高地或者海邊，放眼望去，高高的塔吊隨處可見，這座年輕的城市正在火熱地建設中。
如今，用“三天一層樓”來形容防城港房地產市場建設的熱鬧場景，在當地人看來絲毫不過分。
“第一次感受到這片土地對外地人來說有吸引力，之前房價在當地人心目中是沒有概念的。”在防城港開出租車逾十五年的四川人陸敏之是較早定居在這里的外地人。
這種看房團興起于2011年下半年，2012年漸成規模，此后幾年相當鼎盛。來自天南海北的游客們一邊感受西南邊陲城市的濱海風情，一邊思忖購房置業計劃，與其說是旅游不如說是考察當地樓盤�？傊�，房子足以媲美海景、海鮮、越南邊境特色產品等。
去年從大學金融專業畢業的防城港人劉明告訴第一財經記者，明年會離開防城港去往鄰近的廣東或者首府南寧尋求工作機會。“在這里不太容易找到合適的工作機會，另外工資水平也不高。出去闖蕩一番或許能有更多選擇。”
除了留不住年輕人，“候鳥居民”也是當地一大特色。居住在北方，一入冬就會飛到平均氣溫23攝氏度左右的東興過冬，直到來年開春再離開的王冬明，就是其中的一員。每年冬季，有很多這樣奔赴千里而來，在防城港感受南國溫暖的人群，防城港的街頭可以輕易覓見北方省份的車牌號。春節后，這些人陸續離開，居民樓的燈光也會再度恢復到往昔的零星狀態。
住房需求與城市人口數量息息相關，人若留不下來，房子的投資價值又怎么能得到充分體現呢？這是不少投資客的顧慮所在。
要服務沒服務，要醫療沒醫療，要教育沒教育。炒防城港還不如炒鞋
