2015年中國城市60強排行榜分布圖

導讀 ：近日，綜合研究報告《中國城市60強》發布，不包括北上廣深，成都在60強中排名第2位。

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

《中國城市60強》報告著力于定位中國新的商業中心，并鑒別構建未來中國城市格局的驅動因素。此次報告基于GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎設施、土地出讓量和零售商業數量等多個變量建立模型，從287個城市中最終甄選出中國城市60強，成都列第2位。

專注于房地產領域的專業服務和投資管理公司仲量聯行8日發布其綜合研究報告《中國城市60強》，對中國大陸最重要的60個二、三線城市的房地產市場展開了深入的研究調查，指這些城市的商業、房地產等多方面的繁榮將成為中國經濟增長新引擎。

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

仲量聯行指出，中國的超一線城市——上海和北京在城市規模、地位和商業吸引力方面已位居世界十大城市經濟體之列，繼續大幅領先于中國60強城市。

“1.5線城市”是一大特色。進入這一范圍的城市，被認為是“區域中心城市”，具有極大發展潛力。報告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長沙、大連、濟南、寧波、青島、無錫、廈門和鄭州。三線城市依次分為增長型、新興型和起步型三個層次。增長型三線城市包括長春、常州等14個，新興型三線城市包括海口、湖州等17個，起步型三線城市包括淮安、吉林等12個。

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

在中國人口最密集的地區，長江三角洲和珠江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網絡，超級城市區域已迅速崛起。近三年來，西部及中部的西安、貴陽和昆明受益于經濟活動持續向內陸的推進，有了很大的發展飛躍。

該研究報告認為，中國中產階級人口的空前擴張，使中國60強城市零售市場發展的宏觀基本面依舊強勁。這些城市的總人口接近3億，超過美國城市總人口。近4年來，其年收入超過3萬元人民幣（約5000美元）的消費階層人口幾乎翻了一番，達到1.3億人。預期至2020年，消費階層人口將增加70%，達到2.2億。

仲量聯行全球研究部總監柯志揚對記者表示：就購買力而言，中國60強城市如果是一個單一的經濟體，它將成為世界第二大經濟體。盡管中國經濟增速有所放緩，但預計在未來10年內，全球經濟增長的15%來自于這些城市的貢獻。

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

60強城市如何選出

該報告的評選出爐綜合了多個因素進行加權模擬，包括：經濟規模和增長速度、人口、富裕程度、基礎設施、出口、外商直接投資和固定資產投資、教育、商業環境、房地產投資量、辦公樓、零售和物流倉儲設施總量、開發商活躍度、公司數量、零售商數量以及國際品牌酒店等。

報告對國內60強城市進行了1.5線城市、二線城市、三線增長型城市、三線新興型城市、三線起步型城市進行了具體分類劃分，其中報告指出，成都、天津、重慶和武漢作為1.5線城市已位居世界增速最快的大城市之列。

未來10年對全球經濟貢獻15%的增長

仲量聯行全球研究部總監柯志揚指出，在經歷了持續多年的經濟快速增長后，60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面，隨著經濟轉型朝著服務業方向發展，60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。他表示：“盡管經濟增速有所放緩，但這些城市在未來10年內預計仍將對全球經濟貢獻15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二、三線城市，但超級城市區域的崛起為中國的城市化復雜性增添了新的維度。此外，得益于富有活力的民營企業、先進的產業鏈和緊密的區域內聯動，長江三角洲區域的衛星城市呈現出了特別強勁的增長。”

商業地產在城市60強的增長機遇

報告指出，中國的“消費階層”正在快速壯大，在60強城市，消費階層的人口數量達到了1.3億。這意味著國內消費正成為一股前所未有的強大驅動力，推動著中國經濟增長。憑借傳統零售實體店加上電子商務和全渠道零售網絡的快速發展，物流地產將繼續為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。

在零售地產領域，大量購物中心的興建和中國消費者對電子商務發展模式的迅速接納，零售行業發展進入了嶄新階段。然而，傳統實體零售與全渠道和體驗式零售的互相融合與共同發展，也將為中國零售業開辟一條獨樹一幟的發展道路。

辦公樓方面，隨著中國大型內資企業，如阿里巴巴、華為和騰訊均已到達到需求轉折點，60強城市中的內資企業對甲級辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益于高附加值商業活動的增長，具備良好的發展前景。

酒店方面，新常態對酒店業的沖擊則最為明顯。酒店業在尋求未來增長進行重新定位的同時，還將經歷一段大規模的結構調整期。仲量聯行預計酒店運營體制將更加精簡，并有可能在未來兩至三年內為投資者提供有利的“買入契機”。同時，中檔和經濟型酒店的發展也頗為迅猛。

相關閱讀：

2015年中國城市60強排行榜分布圖 城市整體分析解析圖片(組圖)

江蘇9城躋身 “中國城市60強”

國際知名房地產及投資管理服務機構仲量聯行昨日發布其綜合研究報告《中國城市60強》，江蘇共有9個城市躋身60強之列，而從該機構的城市體系劃分看，1.5線城市中我省有南京和蘇州兩地，無錫則是二線城市，上榜的省內其它6個城市則為三線城市。

據了解，仲量聯行基于GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎設施、土地出讓量和零售商數量等多個變量建立模型，從287個城市中最終篩選出中國城市60強。不過，60強并不包括中國最發達的“北上廣深”。這個體系中，上海和北京作為“超一線”城市，廣州和深圳作為“一線城市”，他們是評出60強的“基準”。我省入榜的9城中，南京和蘇州為1.5線城市；無錫為二線城市；常州為三線增長型城市；南通、徐州為三線新興型城市；淮安、鹽城和揚州則為三線起步型城市。

仲量聯行全球研究部總監柯志揚表示，中國城市60強是全球最具活力的房地產市場之一。60強城市總人口近3億，高于美國的城市總人口。在過去三年里，中國城市60強的消費階層迅速擴張，年收入超過5000美元的人口數翻了一番，達到1.3億。而中國城市60強的經濟總量約8.6萬億美元，如果將其作為單一經濟體來看，它堪稱“世界第二大經濟體”，占全球產出的9%，這些城市在未來10年內，預計對全球經濟的貢獻率將達15%。